El Decreto Ley 9/2024 sobre viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana introduce una serie de reformas clave que buscan equilibrar el crecimiento de este tipo de alojamiento con el bienestar social y la calidad del turismo. A continuación, te ofrezco un análisis más detallado sobre las principales modificaciones y su impacto en el sector turístico y residencial:
1. Redefinición de las viviendas de uso turístico
Una de las modificaciones más relevantes es la redefinición de lo que se considera una vivienda de uso turístico. A partir de ahora, se entiende que cualquier vivienda cedida en su totalidad para fines turísticos por un periodo igual o inferior a 10 días entra dentro de esta categoría. Con esto, se busca diferenciar claramente el uso turístico de otras formas de arrendamiento, como el residencial o de temporada(
Además, se excluye la posibilidad de alquilar habitaciones de forma individual en viviendas turísticas, cerrando una vía que se había utilizado de forma ambigua en el pasado y que había generado competencia desleal en el sector. Cualquier operación fuera de este marco podrá ser sancionada con multas que pueden llegar a los
600.000 euros(
2. Control municipal y compatibilidad urbanística
Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana adquieren un papel más activo en la regulación de las viviendas turísticas. Ahora, las viviendas que quieran operar con fines turísticos deberán contar con un informe de compatibilidad urbanística, que evalúe si la vivienda en cuestión es apta para este uso según las normativas municipales. Esta medida no solo protege a los residentes de posibles molestias, sino que también permite a los ayuntamientos diseñar su propio modelo de desarrollo turístico(
En cuanto a la gestión administrativa, la normativa introduce la posibilidad de que se utilicen informes emitidos por Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECUV) para agilizar los trámites, lo que reduce los tiempos de espera para obtener la licencia correspondiente
3. Registro obligatorio y publicidad
Una de las exigencias clave de la nueva normativa es que todas las viviendas de uso turístico deben estar registradas en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. La inscripción tiene una vigencia de cinco años y debe renovarse si se desea continuar con la actividad turística. Además, cualquier anuncio o publicación de la vivienda debe incluir su número de registro y la dirección exacta del inmueble. Esta medida busca dar mayor transparencia al sector y facilitar las inspecciones(
4. Mejora de la calidad y condiciones de habitabilidad
La normativa introduce requisitos mínimos de diseño, accesibilidad y seguridad para las viviendas turísticas. Las propiedades deben cumplir con las mismas normas que una vivienda residencial en cuanto a condiciones de habitabilidad, con el objetivo de garantizar un servicio de calidad para los turistas. Esto también ayuda a reducir las quejas por molestias y problemas que puedan surgir por una mala gestión del inmueble(
5. Régimen sancionador más estricto
Para combatir la competencia desleal, el nuevo Decreto Ley endurece las sanciones y redefine los tipos de infracciones. Se establece que cualquier publicidad de una vivienda turística sin su correspondiente registro será sancionada, y los propietarios serán responsables de las infracciones cometidas en sus viviendas. Además, se refuerza la labor inspectora, apoyándose en nuevas tecnologías para mejorar la eficacia de las revisiones y controles(
6. Impacto en el turismo y la convivencia
El aumento de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana ha generado tensiones en algunos vecindarios debido a la saturación de ciertos espacios y los conflictos derivados del uso compartido de áreas comunes. La nueva normativa busca aliviar estas tensiones, otorgando a las comunidades de vecinos y a los ayuntamientos un mayor control sobre la actividad turística en sus zonas. La finalidad es evitar la gentrificación y asegurar que el crecimiento del sector turístico sea sostenible y respetuoso con los derechos de los residentes(
7. Simplificación de trámites
Otro de los aspectos positivos es la simplificación administrativa para los propietarios. Se elimina la clasificación por categorías para las viviendas turísticas, lo que facilita la presentación de la declaración responsable de inicio. Esta simplificación se acompaña de la digitalización completa del proceso, lo que agiliza los trámites para los interesados en operar una vivienda turística(
Conclusión
La nueva normativa de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana busca equilibrar la convivencia entre los residentes y la actividad turística, mejorando la calidad del servicio y asegurando un entorno regulado y sostenible. A través de un marco más claro y estricto, se pretende ofrecer seguridad jurídica tanto a los propietarios como a los turistas, reforzando al mismo tiempo la competencia leal en el sector. Sin duda, estas medidas marcarán un antes y un después en el panorama turístico valenciano.