Investir dans un logement touristique en 2020
Il existe plusieurs étapes à suivre pour se lancer dans l’investissement immobilier avec l’objectif de transformer un bien en logement touristique.
Financement
Même si de nombreuses personnes préfèrent éviter de s’endetter lorsqu’elles lancent une activité, l’un des avantages de l’investissement dans un logement touristique est qu’il existe un bien immobilier qui pourra être revendu par la suite afin de rembourser la dette si les choses ne se passent pas comme prévu.
Il est important de comparer les différentes offres de crédit immobilier. Cela peut d’ailleurs être un bon moment pour le faire en raison des taux d’intérêt bas proposés par les banques. Il faut néanmoins disposer d’une épargne suffisante pour financer l’apport initial et les frais associés.
Recherche du bien
Il s’agit peut-être de l’étape la plus laborieuse, car il faut rester réaliste quant au budget disponible, au niveau d’endettement que l’on est prêt à assumer, ainsi qu’au chiffre d’affaires et à la rentabilité potentielle du bien.
Investir peu n’a pas beaucoup de sens si la demande d’hébergement dans la zone est faible ou si la concurrence est trop importante.
Des sites comme Idealista.com, Pisos.com et d’autres peuvent vous donner des pistes, mais il peut parfois être utile de parcourir directement les quartiers afin de repérer de bonnes opportunités. Elles sont toutefois de plus en plus rares, car de nombreux investisseurs recherchent ce type de biens.
Analyse du bien
Certains biens peuvent sembler attractifs en raison de leur prix, de leur emplacement ou d’autres caractéristiques.
Il faut néanmoins rester réaliste quant à leur potentiel en tant que logements touristiques.
Il est indispensable de faire ses calculs et de prendre en compte la saturation du marché, les prix que les voyageurs seraient prêts à payer, le coût des travaux, l’entretien, les charges de copropriété, etc.
Il faut également vérifier que le logement pourra respecter toutes les exigences légales de la commune dans laquelle il se trouve. À tout cela viennent s’ajouter les impôts à prendre en compte.
Si les chiffres sont cohérents, il est alors possible de passer aux étapes suivantes.
Rénover le logement
Une rénovation complète peut être nécessaire, ou seulement quelques améliorations partielles.
Dans tous les cas, il est difficile de trouver un bien à bon prix qui soit déjà parfaitement prêt à être proposé comme logement touristique.
C’est un point que certains investisseurs négligent lorsqu’ils se concentrent uniquement sur le prix d’achat, alors que le coût réel à prendre en compte est le coût total, travaux et autres dépenses compris.
Équiper le logement
Il faut également prendre en compte le coût de l’équipement du logement touristique, puisqu’il doit être prêt à être utilisé immédiatement.
Cela comprend aussi bien la vaisselle et les ustensiles de cuisine que les meubles, les serviettes et les produits de nettoyage.
Préparer la gestion du logement touristique
Même si certaines personnes pensent que gérer un logement touristique est simple, la réalité est tout autre.
Cela demande une disponibilité presque quotidienne et à différents moments de la journée, la maîtrise de plusieurs langues, la coordination des heures d’arrivée et de départ, la relation avec les voyageurs, mais aussi avec la copropriété et les voisins, entre autres.
Publier le logement sur les plateformes de location
Une fois toutes les étapes précédentes terminées, il est temps de publier le logement touristique sur les plateformes de location saisonnière.
Il faudra prendre de belles photos, rédiger une description fidèle du logement et établir des règles claires pour les voyageurs.
Un autre élément très important concerne la stratégie tarifaire qui sera adoptée : pratiquer des prix élevés ou privilégier un taux d’occupation plus important.
L’idéal serait évidemment d’obtenir les deux, mais certaines périodes obligent à sacrifier l’un ou l’autre afin d’atteindre les objectifs de chiffre d’affaires et/ou de rentabilité.
Le processus est exigeant, mais il peut constituer un investissement intéressant à moyen et long terme.
Chez El Conserje, nous pouvons vous conseiller tout au long de ce processus. N’hésitez donc pas à nous contacter :
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